Tijuana lidera el país en apreciación del valor de la vivienda durante el primer semestre de 2025, según el Índice de Precios de la SHF, lo que abre un debate sobre el acceso y la movilidad en el mercado inmobiliario
Daniela Valenzuela / NORO
De acuerdo con el más reciente informe del Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), correspondiente al primer semestre de 2025, la ciudad de Tijuana encabeza la lista nacional en cuanto a apreciación del valor de las casas. Este dato refleja un dinamismo particular en su mercado inmobiliario, marcado por la frontera, la movilidad laboral y la demanda constante de vivienda.
Sin embargo, el aumento en los precios de las casas en Tijuana abre un debate importante: ¿qué implica para las familias que buscan comprar vivienda por primera vez?, ¿qué significa para quienes consideran vender su propiedad? La respuesta no es sencilla, pues detrás de las cifras se encuentran realidades distintas que afectan de manera directa la vida de la comunidad.
Tijuana lidera la apreciación de la vivienda y el mercado usado
Para comprender qué significa la apreciación de la vivienda, es importante saber que ocurre cuando el valor de una casa o propiedad de inversión aumenta durante un período determinado. Este incremento permite que el propietario obtenga una ganancia al vender la propiedad o perciba mayores ingresos por alquiler.
Según el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la apreciación nacional de la vivienda fue del 8.4% durante el primer semestre de 2025, mientras que el crecimiento económico del país apenas alcanzó el 0.1% en el mismo periodo.
En este escenario, Tijuana se consolidó como la zona metropolitana con mayor dinamismo inmobiliario del país, al registrar un incremento del 10.9% en el precio de la vivienda, muy por encima del promedio nacional. Este desempeño refleja la fortaleza económica de la región fronteriza y el atractivo que representa tanto para compradores de vivienda como para inversionistas, quienes encuentran en la ciudad un mercado con mayor rentabilidad y proyección.
A nivel nacional, la vivienda usada ha liderado el crecimiento, con un aumento de 8.6%, ligeramente superior al 8.2% de la vivienda nueva. Actualmente, el 63% de las adquisiciones corresponde a casas usadas, frente al 36% de viviendas nuevas, lo que evidencia una preferencia sostenida por el mercado inmobiliario de segunda mano.
Efectos de la apreciación de la vivienda en la comunidad
Aunque la apreciación de la vivienda puede parecer una ventaja económica, también conlleva desventajas en el ámbito social.
A medida que los precios de las casas suben, se vuelve cada vez más difícil para las familias de ingresos medios y bajos adquirir una vivienda propia. Esto genera una brecha social: quienes ya son propietarios ven crecer su patrimonio, mientras que quienes buscan comprar quedan excluidos del mercado.
El aumento en los precios no solo encarece la compra de una vivienda, sino que también eleva los costos de renta, afectando principalmente a jóvenes, estudiantes y trabajadores que llegan a Tijuana desde otras ciudades. Este fenómeno provoca un “efecto expulsión” hacia la periferia.
En Tijuana, la presión sobre el mercado inmobiliario se intensifica debido a la llegada de migrantes nacionales en busca de empleo y de trabajadores transfronterizos que perciben ingresos en dólares. Estos factores incrementan la demanda, pero al mismo tiempo elevan los precios por encima de lo que muchos habitantes locales pueden pagar.
Con información de Bien Informado, La Verdad Noticias, Gobierno de México y El País.
