Este 2023 se encontró que Sonora es el estado con mayor plusvalía en México
El estado alcanzó una plusvalía de 160.9%, un valor por metro cuadrado (m2) de 46 667 pesos, y el inventario en existencia al cierre del año 2022 llegó a de 2 605 casas.
Actualmente, las zonas con más viviendas disponibles en la capital de Sonora son Puerta Real Residencial, La Rioja Residencial, Los Lagos, Pitic, Los Santos Residencial, Montecarlo, Bahía de Kino, Paloma Residencial y Hacienda Residencial.
Según la empresa Propiedades.com, los estados que están en los lugares con mayor plusvalía, por debajo de Sonora, son Michoacán y Colima, ambas con 50.3%. A estos les sigue Baja California Sur con 50.2% y San Luis Potosí que tiene 23.1% de plusvalía. Esto en la cuestión de casas.
Para lo que corresponde a departamentos, en primer lugar está Baja California Sur con 121.6%, Coahuila con 65.2%, Colima 61.2 y Jalisco con 47.2%.
Leonardo Gonzáles analista de la empresa Propiedades.com, explicó que estos estados mostraron mayor resiliencia y ajuste después de la pandemia, lo que les permitió captar la demanda y ofrecer el inventario requerido por el mercado en estos momentos de elevada incertidumbre por inflación, bajo rendimiento bursátil y nuevos patrones de consumo de la vivienda.
El analista dijo también que antes de realizar cualquier acción relacionada con algún inmueble, ya sea alquilar, rehabilitar, comprar o vender, es necesario conocer la plusvalía del lugar para dirigirse con mejor ventaja.
¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía es un término económico que se refiere al aumento del valor de un bien o propiedad debido a factores externos, como el crecimiento de la economía, la demanda del mercado, la mejora de las infraestructuras y servicios en una zona. La plusvalía es importante porque representa una ganancia para el propietario del bien o la propiedad y es un indicador de la salud económica de una región.
La plusvalía puede tener un impacto significativo en la inversión y el desarrollo de una comunidad. Cuando los bienes raíces y las propiedades tienen una plusvalía alta, esto atrae a inversores y desarrolladores interesados en invertir en la zona. A su vez, la inversión y el desarrollo pueden traer nuevos empleos, negocios y oportunidades económicas, lo que contribuye al crecimiento de la economía local.
Además, la plusvalía puede afectar el valor de las propiedades adyacentes. Si una propiedad tiene una plusvalía alta, esto puede aumentar el valor de las propiedades cercanas, lo que puede ser beneficioso para los propietarios y para la comunidad en general. Del modo inverso, el valor agregado puede dárselo a los servicios o edificios de interés cercanos como colegios, supermercados, parques y otros más, dependiendo de las zonas.
La plusvalía es importante porque es un indicador del valor y la rentabilidad de una propiedad o bien, y puede atraer inversiones y desarrollo económico a una comunidad aportando al crecimiento en muchos sentidos positivos para las ciudades.
Propiedades en vertical
En los últimos años hemos visto la apuesta de algunas empresas de construir viviendas verticales en Sonora, principalmente en Hermosillo. Aunque en otras zonas esto sea algo nada nuevo e incluso tradicional, en Sonora las viviendas en su mayoría existen de manera horizontal. Podemos observar estas obras activamente en desarrollo y en acciones de venta y renta una vez concluidas.
Hay diferentes apuestas por la construcción de estos complejos habitacionales que ofrecen viviendas departamentales en grandes edificios ubicados en zonas estratégicas de la ciudad, con acceso a servicios esenciales como centros comerciales, restaurantes, farmacias y algunas avenidas principales.
Fuentes: Real State Market & Lifestyle, Milenio, El Ceo, News Es Euro
