El crecimiento desmedido de la ciudad fronteriza de Ciudad Juárez trajo consigo una crisis habitacional. La vivienda vertical surge como respuesta, impulsada por el efecto del nearshoring.
En un contexto donde la crisis habitacional ha afectado profundamente a Ciudad Juárez, Chihuahua, con una caída del 89% en la producción de viviendas en la última década, resurge la esperanza gracias al incremento notable en la construcción y venta de vivienda vertical.
Este fenómeno se atribuye en gran medida al efecto del nearshoring, que ha impulsado la llegada de empresas extranjeras a la región y ha generado una mayor demanda de espacios habitacionales.
A pesar de los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario en Ciudad Juárez, el análisis de la firma Softec revela un cambio de tendencia significativo: el resurgimiento de la vivienda vertical.
Este fenómeno, que comenzó a tomar fuerza en el año 2020, ha experimentado un crecimiento notable, especialmente en los segmentos residencial, medio y residencial plus.
Según Miguel López, analista de mercados de Softec, el incremento en el número de proyectos y en las ventas de vivienda vertical es evidente, registrando un aumento del 30% en los últimos años.
Este repunte coincide con el impacto positivo del efecto nearshoring, que ha atraído a un considerable número de empresas extranjeras a la región, generando una mayor demanda de viviendas, especialmente entre el sector laboral.
La oportunidad del efecto nearshoring
El efecto nearshoring, caracterizado por la relocalización de empresas extranjeras en territorio nacional, ha jugado un papel crucial en el repunte del mercado habitacional de Ciudad Juárez.
Desde 2018, más de 800 compañías han establecido operaciones en la región, y se espera que esta tendencia continúe en los próximos años con la llegada de casi 500 firmas adicionales.
Este fenómeno no solo ha estimulado la demanda de viviendas, sino que también ha impulsado el mercado de propiedades para rentas de corta estancia dirigidas al mercado extranjero.
Sin embargo, uno de los desafíos identificados por Softec es la necesidad de que este crecimiento también beneficie a la vivienda económica, garantizando opciones habitacionales accesibles para obreros y técnicos que lleguen a la zona.
Vivienda vertical lleva a una solución equilibrada
Si bien el repunte en la vivienda vertical ofrece un panorama alentador, aún queda trabajo por hacer para garantizar que esta solución habitacional sea accesible para todos los segmentos de la población.
Según López, es fundamental que se atienda el mercado de vivienda social y económica, con precios por debajo de los $950,000 pesos, para cubrir las necesidades de un amplio espectro de la sociedad.
En este sentido, el especialista hace un llamado a la colaboración entre la iniciativa privada, las autoridades locales y las instituciones hipotecarias para desarrollar un plan integral que promueva un crecimiento equilibrado y sostenible del mercado habitacional en Ciudad Juárez.
Esta unión de esfuerzos no solo representaría una oportunidad de negocio para los desarrolladores inmobiliarios, sino que también contribuiría a resolver una problemática que afecta a toda la comunidad.
El resurgimiento de la vivienda vertical en Ciudad Juárez ofrece una esperanza renovada en tiempos de crisis habitacional. Con el impulso del efecto nearshoring y la colaboración entre diversos actores, se vislumbra un futuro prometedor en el que la vivienda vertical no solo sea una opción viable, sino también accesible para todos los ciudadanos de la región.
Se están desarrollando 5 proyectos de vivienda vertical en Juárez
Jorge Bermúdez, ex presidente del CMIC, reveló que actualmente cinco proyectos están en marcha, destacando que se espera que su construcción no solo revitalice las áreas donde se ubicarán, sino que también dinamice el mercado inmobiliario local.
Bermúdez subrayó que estos proyectos se centrarán en áreas estratégicas de la ciudad, como Campos Elíseos, junto a Star Médica, cerca de Soriana Iglesias y en la zona de Camino Escudero.
El impulso para estos desarrollos se basa en la creencia de que la demanda de vivienda vertical es creciente en la región, y se espera que una vez que estos proyectos comiencen a tomar forma, se genere un efecto dominó que impulse las ventas en la zona.
Con estas iniciativas, se espera que Ciudad Juárez experimente un cambio significativo en su paisaje urbano en los próximos años, con un impulso hacia un modelo residencial más vertical y moderno.
¿Qué opinas de esta solución para la crisis de vivienda en Ciudad Juárez?
Fuentes: El Sol de Hidalgo, El Economista, El Heraldo de Juárez
